LOCALIZAÇÃO

São Sebastião SP

ÁREA DO TERRENO

Cerca de 8.000m²

ÁREA DAS UNIDADES

172,08m² (40 unidades)

TÉCNICA CONSTRUTIVA

Estrutura em concreto armado e fechamento em alvenaria de vedação. Com fundação em estacas pré-moldadas.

DATA DO PROJETO

2007 - 2011

DATA DA CONCLUSÃO

Em fase de finalização

PROPOSTA

Um condomínio residencial localizado em uma bela praia do litoral norte paulista, com 40 casas e uma grande área de lazer comum.

Esse projeto, iniciado em 2007, quando ainda trabalhava para a incorporadora Souza & Santos, inicialmente possuía outra estética para as unidades e um conceito um pouco diferente para a implantação, de início as casas não teriam garagens e os automóveis e demais veículos utilizariam bolsões de estacionamento próximos do acesso, semelhante a outro empreendimento do mesmo grupo, vizinho a este, porém menor, com o tempo e evolução do projeto que contou com a colaboração de diversos investidores, surgiu a ideia de adequar as casas para que tivessem pelo menos uma vaga em cada unidade, devido às grandes distâncias a serem percorridas, levando em conta que o terreno é muito longo e que a região em questão é chuvosa, sendo assim a implantação original acabaria criando certo transtorno para quem chega ou sai de viagem, com compras ou mesmo simplesmente chega no local. O projeto estava paralisado até que em 2011 com as observações descritas acima, já desvinculados da incorporadora, fomos convidados a fazer essas adequações. Esse foi o desafio, não perder a essência do projeto original, manter a área construída e adequar os térreos para abrigarem uma vaga de automóvel, os bolsões continuaram, porém foram remanejados e contam com mais duas vagas para cada unidade, porém agora divididos tanto na frente como nos fundos do empreendimento, as áreas de lazer migraram para a frente, próximas da rua e do acesso, foram implantadas em nível elevado de modo a proporcionar vistas para o movimento externo, porém sem prejudicar a privacidade de seus usuários e dessa forma também resguardam as residências que ficam isolada mais ao fundo.

Um detalhe curioso do projeto é que a gleba encontra-se em local bastante encharcado e recebe algumas contribuições de vizinhos, a saída possível para a água era diminuta e o solo bastante complicado e para contornar essa situação foram utilizadas algumas soluções que evitam que a umidade alcance as residências, o piso térreo é elevado em relação ao solo e também foi criado um sistema de drenagem ao redor de todo o perímetro do empreendimento, que foi apelidado de piscininha, pois são grandes canaletas que acumulam a água trabalhando como reservatórios e a liberam aos poucos. A fundação demandou consultoria específica utiliza estacas pré-moldadas, garantindo assim a estabilidade das residências.  VOLTAR